Auf eigenbedarf

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Für Mieter bedeutet die Kündigung wegen Eigenbedarf eine massive Veränderung der gesamten Lebensumstände. Doch es gibt auch Situationen, in denen schwer zu beurteilen ist, ob die Kündigung erfolgreich durchgesetzt werden kann. Erklären Sie die Situation, zeigen Sie Verständnis. Diese überraschende Nachricht zu erhalten, kann ein Schock sein, auf den Menschen unterschiedlich reagieren.

Bei allen Kündigungen wegen Eigenbedarf ist empfehlenswert, die Mieter möglichst frühzeitig zu informieren. Die Beurteilung, ob eine Eigenbedarfskündigung gerechtfertigt und durchsetzbar ist, bleibt immer eine individuell zu prüfende Angelegenheit. Suchen Sie als Vermieter das persönliche Gespräch, informieren Sie sachlich, klar und nachvollziehbar über Ihre Beweggründe, weshalb Sie die Immobilie nun selbst benötigen.

Wenn Sie etwa wissen, dass Ihre Tochter in einem Jahr gerne die Wohnung beziehen würde, weil sie dann ein Studium in der Stadt beginnt und die Immobilie praktisch gelegen ist, so ist zum heutigen Tag noch keine Eigenbedarfskündigung möglich. Wenn Sie also beispielsweise für Geschwister oder Nichten die Immobilie benötigen, ist eine Eigenbedarfskündigung wenn auch die weiteren Voraussetzungen, auf die wir noch eingehen werden, erfüllt sind möglich.

Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund im Mietrecht. Juristisch noch nicht im Detail geregelt ist der Eigenbedarf, weil es im bislang bewohnten Haus eine massive Baustelle gibt. Wir zeigen Ihnen, worauf es bei einer Eigenbedarfskündigung ankommt, welche Gründe zulässig sind und worauf Sie achten müssen, um Ihre Immobilie schon bald selbst nutzen zu können.

Weitere Personen, die im selben Haushalt leben, können etwa die Partnerin oder Pflegepersonal sein. Der Wohnraum darf vom Vermieter nur für sich selbst, für Familienangehörige oder Personen, die im selben Haushalt leben, beansprucht werden. So etwa, wenn Sie als Vermieter ein Objekt zukünftig gewerblich nutzen möchten.

Soll eine Kündigung vom Mietvertrag wegen Eigenbedarf erfolgen, bedeutet das, dass der Eigentümer die Wohnung für sich selbst oder seine Angehörigen nutzen möchte.

Aber nicht jede Eigenbedarfskündigung ist zulässig. Seien Sie als Vermieter daher zwar in der Sache klar, direkt und bestimmt, bringen Sie aber immer auch persönliches Verständnis für eine emotionale Reaktion der gekündigten Mietparteien auf. Der Grund für den Eigenbedarf muss bereits tatsächlich gegeben sein, damit die Kündigung ausgesprochen werden kann.

So kannst Du Dich wehren. Nicht legal sind vorbeugende Kündigungen. Um die entsprechenden Kündigungsfristen bei Eigenbedarf einzuhalten, muss die schriftliche Kündigung auf Eigenbedarf bis spätestens zum dritten Werktag des aktuellen Kalendermonats beim Mieter sein. An erster Stelle sollte bei einer Eigenbedarfskündigung stets das persönliche Gespräch mit den Mietern stehen.

Eigenbedarfskündigung: Wenn Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen!

Hier ist individuell zu prüfen, wie lange die Beeinträchtigung bestehen wird. Oft kann die juristische Lage eindeutig eine Kündigung wegen Eigenbedarf rechtfertigen. Auch dabei müssen Sie jedoch Form und Fristen wahren. Doch es gibt einige Gründe, die eine Eigenbedarfskündigung typischerweise rechtfertigen können:. Dies stellt keinen Eigenbedarf dar, doch im Einzelfall könnte eine Kündigung trotzdem möglich sein.

Davon ist abhängig, ob mit nun bestehendem Eigenbedarf argumentiert werden kann. Zweifeln Sie hingegen an der Rechtmäßigkeit Ihrer Kündigung auf Eigenbedarf? Dieser Ratgeber informiert Sie darüber, was im Mietrecht zum Thema Eigenbedarf festgeschrieben ist, wie Eigenbedarf angemeldet werden kann und was Mieter tun können, um sich gegen eine Kündigung wegen Eigenbedarf zu wehren.

Dann können Sie der Kündigung widersprechen. Welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist, wurde gesetzlich streng geregelt. Ein wertschätzender, verständnisvoller Umgangston sollte eine Selbstverständlichkeit sein. Deshalb ist es wichtig, gerade in dieser Angelegenheit besonders sorgfältig vorzugehen.

Unabhängig davon ist es wichtig, formal korrekt vorzugehen. Dazu muss allerdings nachgewiesen werden, dass es schwere Nachteile mit sich bringt, die Wohnung nicht in dieser Form nutzen zu können. So müssen Sie Ihren Widerspruch schriftlich verfassen. Oder stellt die Kündigung eine unzumutbare Härte für Sie dar? Wenn Sie als Eigentümer eine vermietete Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige nutzen möchten, kann das zu hitzigen Diskussionen mit den bestehenden Mietern führen.